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京二套房贷期限缩至25年贷200万月供多掏933元

时间:2017-02-12 17:52   来源: 互联网    作者:张璠

记者从多家银行得知,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签失效的二套房贷款刻日最长不超出25年。假如依照商业贷款200万元、二套房实施利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。

京二套房贷刻日缩至25年贷200万月供多掏933元

二套房商贷最长25年 公积金贷款还没有实施

依据某房地产中介接到的总部告诉,北京个人住房贷款业务规定的调整主要包含两方面内容:一是,签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款刻日最长不超出25年;二是,个人住房贷款利率不低于基准利率九折。

北京多家银行个贷部工作人员也向记者证明了这一消息。

一家国有大型银行个贷部人员透露,该行于日前正式下发告诉,要求二套房贷款刻日不得超出25年(含),并暂停发放网签日期在2月8日以后的贷款刻日25年以上的二套房贷款。

“调整贷款刻日的新规定确认笼罩商业贷款,而公积金贷款是不是在内还不明白。”北京一名地产中介人员提示。

记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到,截至如今,二套房公积金贷款的最高年限仍为30年,暂未接到缩短贷款年限的告诉。

买二套房商贷200万 月供将增加933元

二套房贷款刻日从最长30年缩至25年后,对购房者最关怀的月供有何影响?

假设你需求商业贷款200万元,基准利率为4.9%,以二套房实施利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元;调整后,25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后,相同商贷200万元,月供要比之前增加932.58元。

“政策直接影响不大,购房贷款自己就有还款年限不超出退休年限的限制,二套购房者还款能力强,贷款周期相比较较短。”华夏地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称,然而,这代表在1月份北京房贷利率折扣削减后,信贷政策再度收紧。将来银行贷款额度收紧、价钱上浮、放款速度放缓将是常态。   二套房市场交易或将有所下滑

事实上,该新政的另外一个重要内容:个人住房贷款利率折扣最高九折,早在去年末就现出端倪。北京15家银行于去年末签署条约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平坚持不变,依然坚持在基准利率基础上,上浮10%。

目前来看,这一规定将从部分银行实施转为整体落实。至此,北京前后通过下降利率折扣、缩短贷款年限两个方面,不一样水平的提升了购房者在北京购置首套和二套房的资金本钱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,“此举表示2017年北京房地产市场调控的一个立场:持续收紧,没有放松也许”,在必定水平上,也将打击北京楼市上的投资投契需求,把有限的贷款资源更多的投放到首套房的购置中,二套房市场交易或将有所下滑,特别是中、大户型改良型住房,按揭贷款本钱有较大幅度提升。

将来或有更多城市跟进

作为全国楼市调控的标杆,北京的信贷收紧新政会否被效仿?严跃进说,若房价很难控制或许调控压力较大,后续其他城市极有也许模拟北京的做法,调整房贷政策,包含缩短贷款刻日、设置更严厉的贷款要求等。

在张大伟看来,信贷是决定短时间房价的最关键因素。推断2017年北京或许全国房价走势,能够说,主要看资金价钱和是不是“认房又认贷”。“整体看,今年北京及其他热点一、二线城市房价调整预期愈来愈显著”。